В п. 2 ст. 15 ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" указывается, что для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи, поэтому после заключения договора лизинга обязательно заключается договор купли-продажи имущества, передаваемого по договору лизинга.

Сначала рассмотрим общие положения договора купли-продажи, потом выделим особенности договора купли-продажи имущества, передаваемого по договору лизинга. Договор купли-продажи (п. 1 ст. 454 ГК РФ) можно охарактеризовать как договор, по которому продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Характерными признаками договора купли-продажи являются:

• при отчуждении имущества покупатель обязан выплатить продавцу покупную цену в виде определенной денежной суммы;
• смена собственника имущества бесповоротна и окончательна;
• основанием исполнения обязательства по передаче имущества является встречное удовлетворение в виде покупной цены.

Предметом договора купли-продажи является товар. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми или индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые. Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (за исключением иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли продажи.

Предметом договора лизинга являются любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК РФ).

Поэтому, предметом договора купли-продажи имущества, передаваемого по договору лизинга:

• Не могут являться потребляемые вещи, то есть вещи, которые при использовании сразу теряют свои натуральные свойства (например, овощи, фрукты);
• Не могут быть земельные участки и другие природные объекты.

Сторонами в договоре купли продажи являются продавец и покупатель. В качестве обеих сторон могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Возможность заключения договора купли-продажи гражданами определяется объемом их право- и дееспособности. Ограниченно дееспособные лица вправе самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки, а остальные лишь с согласия попечителя.

Особенностями договора купли-продажи имущества, передаваемого по договору лизинга, являются:

• Покупателем может быть только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
• На покупателя возлагается дополнительная обязанность: покупатель должен уведомить продавца о том, что приобретаемое имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу (ст. 667 ГК РФ). При отсутствии уведомления продавца о том, что приобретаемое имущество предназначено для передачи его в лизинг договор лизинга может быть признан недействительным судом.
• Стороны при заключении договора лизинга могут предусмотреть, что доставка и/или передача товара осуществляется непосредственно лизингополучателю. В таком случае в договоре купли-продажи имущества, передаваемого по договору лизинга продавец и покупатель должны указать обязанность доставки и/или передачи товара непосредственно лизингополучателю.

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой.

Договор купли-продажи недвижимости и предприятия должен заключаться в письменной форме путем составления договора (ст.ст. 550, 660 ГК РФ) и подлежит обязательной государственной регистрации.

В отношении формы договора купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст.ст. 159 - 161 ГК РФ: письменная форма обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ).

Покупателем в договоре купли-продажи имущества, передаваемого по договору лизинга, может быть только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Поэтому данный договор купли-продажи должен заключаться только в письменной форме.

Существенным условием договора купли-продажи имущества, передаваемого по договору лизинга, является предмет договора и условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Если в договоре купли продажи ясно указаны наименование и количество продаваемого имущества, то он считается заключенным (п. 3 ст. 455 ГК РФ).